Nasza SMK

Niezależna strona internetowa członków.

(w ciągłej przebudowie). Nasza Spółdzielnia Mieszkaniowa
T. Kościuszki w Krakowie

Naszym zdaniem.

nia

1. Statutn Spółdzielni

2.Prawo Spółdzielcze.

3.Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

4. Tylko dla członków Spółdzielni.

5. Archiwum.

6. Historia Spółdzielni.


T. 
Kościuszko - patron
ea


  listy do
Redakcji.

Złota odznaka zasłużonego dla Spółdzielni im T. Kościuszki


Przypominamy i informujemy że 29 sierpnia 2017r.
minęło 60 lat od daty powstania
Spółdzielni Mieszkaniowej
im. Tadeusza Kościuszki
w Krakowie.

a to zobowiązuje.




©. Własność Redakcji "naszasmk" w Krakowie. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Redakcja nie bierze odpowiedzialności za treści zawarte w listach kierowanych do nas i drukowanych na naszych stronach.
Wszystkich zainteresowanych prosimy o kontakt z nami

Kontakt z Redakcją strony www.naszasmk.krakow.pl





stronę naszasmk

Uwaga:

W związku z korzystaniem z bezpłatnego programu licznika odwiedzin, (licznik utrzymuje się z reklam)
często na naszej stronie ukazują się reklamy, prosimy ja wyłączać.
.


stronę naszasmk
AKTUALNOŚCI



NIE WYRZUCAJ TEGO LISTU KTÓRY NAPISALIŚMY DO CIEBIE
- no chyba że masz nadmiar pieniędzy w portfelu i na koncie?
Tylko to mogłoby tłumaczyć dlaczego nie chcesz mieć wiedzy i kontroli nad majątkiem, jaki powierzyłeś Spółdzielni Mieszkaniowej im. Kościuszki. Jeżeli jednak liczysz się z każdym wydatkiem - sprawdzaj jak wydawane są Twoje pieniądze i jak się ma Twój majątek. Wykorzystaj do tego wszystkie sposoby jakie daje Ci polskie prawo i przeczytaj tą informacje !!!
Najlepszym sposobem kontroli jest udział w Radzie Nadzorczej-zgłoś swoją kandydaturę do 15 dni przed Walnym Zgromadzeniem na druku pobranym w biurze SMK i podpisanym przez 10 popierających członków.
Nie martw się, że brak Ci wiedzy ekonomicznej lub technicznej. Spółdzielnia ma obowiązek kierować nowych członków RN na fachowe szkolenia. Do spraw specjalistycznych Rada może zapraszać ekspertów i zamawiać opinie.
Masz właśnie okazję, bo wskutek rezygnacji 2 osób odbędą się teraz wybory uzupełniające. W SMK obowiązuje proporcjonalny udział osiedli w RN, gdyż 4 istniejące osiedla bardzo się różnią datą budowy, stanem technicznym, stażem członków. Odmienne potrzeby osiedli muszą docierać na forum Rady z proporcjonalną siłą. Te 2 wolne miejsca w Radzie należą do osiedla Zwierzyniec, które ma bardzo osłabioną reprezentację: zamiast 8 ma tylko 6 przedstawicieli.
Ale najważniejszą kwalifikacją do RN jest uczciwość jako warunek sprawiedliwego traktowania wszystkich członków, osiedli i nieruchomości. Takich ludzi szukaj już na teraz, ale również na wybory całej Rady w 2019 r. Przecież wśród 2 tys. członków os. Zwierzyniec jest chyba 8-miu sprawiedliwych, którzy w Radzie nie będą dbać tylko o swój budynek lub swoje osiedle?
Drugim ważnym sposobem kontroli Twoich pieniędzy jest udział w Walnym Zgromadzeniu które jest najwyższą władzą SMK.
Czytaj uważnie projekty uchwał zgłoszone przez Zarząd. Zgłaszaj własne projekty uchwał najpóźniej do 15 dni przed WZ (popierane przez 10 członków) i projekty poprawek do uchwał do 3 dni przed WZ. Twoje projekty muszą dotyczyć ogólnych problemów SMK. Jednostkowe sprawy dotyczące tylko Twojej nieruchomości zgłaszaj w pisemnych wnioskach na WZ.
Sprawdź przed WZ wydatki Twojej nieruchomości na eksploatację i na remonty za rok ubiegły oraz ile środków zostało na rok bieżący. Te dane są w rocznym sprawozdaniu Zarządu, na stronie www.smk i w biurze SMK.
Tylko WZ wydaje zgodę na zbycie majątku trwałego i decyduje o przeznaczeniu środków (SMK posiada możliwe do zbycia działki inwestycyjne).
Tylko WZ może uchwalać zmiany w statucie SMK. W tym celu powołuje się społeczną komisję statutową, a potem projekt zarządu z korektami komisji podaje do wiadomości członków. Tymczasem obecnie planuje się zmianę statutu bez komisji statutowej, bez publikacji zmian i konsultacji z członkami.
Część zmian statutu jest konieczna, gdyż wynika ze zmian prawa spółdzielczego w 2017 r. oraz z uzasadnionych wniosków lustracji. 2-ga część zmian jednak opiera się na niewiążących i dyskusyjnych sugestiach lustratora. Takie zmiany muszą być bezwzględnie konsultowane z komisją statutową i członkami i nie wolno nimi zaskakiwać członków w trakcie WZ. Nie są one pilne i jest na to czas do następnej lustracji w 2020 r. i I tak np:
Obecny Statut SMK nie przewiduje budowy nowych mieszkań ani komercyjnego zarządzania obcymi nieruchomościami, ale takie zmiany są planowane.
Większość członków nie chce poszerzania działania SMK, a ich priorytetem jest poprawa zarządzania obecnymi zasobami.
Statut może być jednak zmieniony pod nieobecność większości myślącej tak jak TY!
Statut SMK ma od zawsze zapis o odrębności gospodarczej osiedli. Zasada ta ma podstawy prawne i nie była nigdy dotąd kwestionowana przez lustracje i biegłych rewidentów, ani w procesie sądowym z 2012 r. z powództwa członka SMK. Możliwość różnicowania nadwyżki bilansowej potwierdza również wyrok Sądu Najwyższego VCSK125/07,OSNC-ZD/2008/2/38. Mimo to, nadal ponawiane są żądania do udziału nowych osiedli w zyskach z lokali na starych osiedlach.
Tylko liczna obecność na WZ członków starych osiedli jest szansą obrony przed podwyżkami czynszu i zmianą statutu.
W gestii WZ powinno pozostać uchwalanie zmian w regulaminie funduszu remontowego, w tym zasad udzielania i spłaty pożyczek pomiędzy budynkami na awaryjne remonty. Budynek, który wydał wcześniej cały swój fundusz remontowy np. na estetykę (malowanie, flizowanie) - w przypadku nagłej awarii (cieknący dach, stojąca winda) może korzystać tymczasowo z pieniędzy innych budynków. Obecnie wewnętrzna pożyczka musi być spłacona w ciągu 1 roku, więc Rada musi niezwłocznie podnieść dłużnikowi stawkę remontową i pilnować szybkiej spłaty długu. Są jednak w Radzie próby dłuższego lub bezzwrotnego dysponowania cudzymi pieniędzmi i dlatego niezbędna jest kontrola WZ nad regulaminem funduszu remontowego.
Pomyśl również nad sposobem zakończenia jałowych sporów międzyosiedlowych. Zachowana dotąd odrębność gospodarcza osiedli jest dobrym punktem wyjścia do podziału SMK na mniejsze jednostki, co już wielokrotnie postulowały różne grupy członków (np. z os.Wrocławska). SMK ma 4,5 tys. członków i jest trudna w zarządzaniu w stosunku do sąsiednich spółdzielni o połowę mniejszych.
Czytaj opinie na niezależnej stronie internetowej www.naszasmk.krakow.pl Przesyłaj swoje uwagi i pytania na adres: admin@naszasmk.krakow.pl
Dostałeś dużo informacji jak troszczyć się o swój majątek i pieniądze. Do Ciebie należy decyzja co z tą wiedzą zrobisz. Nie licz jednak na to, że inni zrobią to za Ciebie. Musisz zrobić to sam, by nie stracić kontroli nad swoją własnością.

Kraków - maj 2018

napisali–
długoletni członkowie i działacze zatroskani o kondycję SMK




Zwróciła się do nas grupa członków naszej Spółdzielni z prośbą o opublikowanie ich wątpliwości.

Redakcja



Członkowie SMK
09-09-2018 zmieniła się Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
Pod pretekstem dostosowania Statutu do zmian w Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych możemy zostać pozbawieni zapisów, o które tak walczyliśmy dwa lata temu a które dotyczyły wpływu z wynajmu lokali i wysokości naszych czynszów.
Dla jednych same korzyści a dla drugich koszty ,problemy i zdecydowanie mniejsze korzyści. Wyższe opłaty oraz dodatkowo ponoszone koszty.
Także propozycja zmian w tym kto decyduje o sposobie korzystania z Funduszu Remontowego co grozi możliwością niekontrolowanego wypływu pieniędzy, gdyż decyzje mają być zabrane z gesti Walnego Zgromadzenia a przekazane Radzie Nadzorczej.
Obecny stan Rady Nadzorczej nie odzwierciedla zapisów obowiązujących w Statucie, dotyczących proporcjonalnego, procentowego przedstawicielstwa poszczególnych osiedli.
Rada Nadzorcza (gdzie decyduje zwykła większość głosów) „nie życzy” sobie, aby w skład Komisji Statutowej opracowującej dostosowanie Statutu do nowych przepisów, weszli członkowie Spółdzielni z dużym doświadczeniem w pracach statutowych. Osoby takie zgłosiły swoją chęć uczestnictwa w pracach tej komisji.
Statut to konstytucja spółdzielni. Uchwalany jest na lata, i jest niezwykle ważny i wiążący dla prawidłowej działalności SMK.
Co sądzicie, Państwo skąd propozycje zmian dające Radzie Nadzorczej tak wielki wpływ na to jak wydawane są nasze pieniądze?

Zaniepokojeni członkowie SMK





Zwrócił się do nas członek naszej Spółdzielni z Osiedla Zwierzyniec z prośbą o opublikowanie jego przemyśleń.
Redakcja

Szanowni Państwo
Rada Nadzorcza w obecnej kadencji składała się zgodnie ze Statutem z 16-tu osób, które reprezentują:
os. Głowackiego-Rydla - 1 osoba,
os Bronowice Nowe – 1 osoba,
os. Wrocławska 5-osób,
os. Zwierzyniec - 9 osób.
Ponieważ nie było chętnych do pracy w radzie zostali wybrani wszyscy, którzy się zgłosili.
Od pewnego czasu ta równowaga została zachwiana ponieważ:
zastępca przewodniczącego (z osiedla Zwierzyniec), Rady został odwołany, dwóch członków z osiedla Zwierzyniec, zrezygnowało z Rady.
Nie wybrano Rady Osiedla Zwierzyniec ze względu na brak kworum na zebraniu wyborczym.
         Trzeba zwrócić uwagę na ważny fakt, że o podjętych decyzjach (wnioski i uchwały)w Radzie Nadzorczej decyduje zwykła większość głosów, więc nie dziwmy się, gdy korzystne dla członków danego Osiedla SMK decyzje nie zostają podjęte.
Interesy poszczególnych osiedli są bardzo często rozbieżne. Dlatego tak ważnym jest, aby decyzje podjęte przez RN były pod naszą kontrolą. Starajmy się zapoznawać się z protokołami posiedzeń RN i sprawdzać , kto jak głosował „za” a kto „przeciw”.Każdy członek spółdzielni ma do tego prawo, choć niektórzy wybrani przez nas członkowie Rady Nadzorczej bezpodstawnie utrudniają nam dostęp do informacji.
Różnie się działo dotychczas w naszej spółdzielni…. . Co jest znamiennym, nikt do tej pory nie został rozliczony za starty finansowe, jakie ponieśliśmy wszyscy wskutek błędnych decyzji, działań czy zaniechań Rady i Zarządu.
Próby wyjaśnienia tych niekorzystnych zdarzeń podjęte przez niektórych członków, na posiedzeniach RN, były dotychczas skutecznie blokowane……..DECYDUJE W KOŃCU WIĘKSZOŚĆ.
Część członków Rady Nadzorczej uważa, że podejmowane przez nich decyzje powinny być anonimowe. Osoby te przeciwne są podawaniu ważnych informacji np. w protokołach z posiedzeń Rady Nadzorczej. Co niektórzy kwestionują przepływ informacji i próbują blokować wszelkie informacje i polemiki na internetowej stronie: www.naszasmk.
Przypomnę, że na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 20.12.2017 roku były obecne dwie osoby – członkowie SMK, jako obserwatorzy. Obecność ich była zgodna z obowiązującym prawem i co ważne nikt z członków RN nie wyraził sprzeciwu na ich uczestnictwo. Kiedy członkowie – obserwatorzy na własne oczy zobaczyli i usłyszeli, jak przebiegają obrady, niektórzy z członków Rady Nadzorczej w panice zdali sobie z tego sprawę kwestionując nadzór członków nad Radą. Uważają że członkowie SMK nie powinni wiedzieć kto i w jaki sposób pracuje w RN. A przecież to z naszych pieniędzy wypłacane są diety. Mamy niezaprzeczalne prawo wiedzieć czy rzeczywiście poszczególni członkowie Rady Nadzorczej dbają o interesy członków SMK, czyli Nasze, a nie o własne partykularne, czy swoich znajomych.
Po zamieszczeniu informacji na stronie internetowej o skandalicznym zachowaniu niektórych członków Rady Nadzorczej na posiedzeniu 20.12.2017 r., zażądano, aby wszyscy członkowie RN złożyli oświadczenia czy przekazują informację członkom na stronę www.naszasmk. Takie skandaliczne żądanie jest wbrew obowiązującemu prawu i demokracji.
         Reasumując najlepiej według niektórych przez nas wybranych członków RN, jest abyśmy nic nie wiedzieli i niczego nie mogli wyczytać z dokumentów, z posiedzeń Rady Nadzorczej, komisji. Zwracajmy uwagę, we własnym interesie, gdy wybieramy swoich przedstawicieli do Rady Nadzorczej, aby były to osoby rzetelne, nie populiści którzy pięknie się reklamują mówiąc jak działają dla dobra członków a rzeczywiście dbają o Własne interesy.
Mamy prawo, na każdym Walnym Zgromadzeniu odwołać członka Rady Nadzorczej, który się nie sprawdził lub nic nie robił tylko pobiera diety.

Spółdzielnia im. T. Kościuszki to nasz majątek. Każdy ma tu coś co jest wiele warte - mieszkanie (dach nad głową) i chyba nie chce w przyszłości znaleźć się w trudnej sytuacji.
Zaniepokojony mieszkaniec Osiedla Zwierzyniec



Wybory Prezesa Spółdzielni.
Po złożeniu rezygnacji z funkcji Prezesa Zarządu SMK przez p. Jana Grudnia rozpisano konkurs.
Do ostatecznego finału zakwalifikowano trzech kandydatów, z którymi spotkała się Rada Nadzorcza (Komisja Konkursowa), w celu wysłuchania prezentacji oraz rozeznania jaką posiadają wiedzę na temat spółdzielczości mieszkaniowej a przez to przydatności na stanowisku prezesa Zarządu SMK.
Kandydat pierwszy był przez krótki okres czasu prezesem Zarządu w jednej z krakowskich Spółdzielni Mieszkaniowych oraz prezesem Spółdzielni Mieszkaniowej na terenie Zagłębia. Pracował także, jako administrator.
Kandydat drugi posiadał 20 letnie doświadczenie w Spółdzielczości Mieszkaniowej - jako prezes Zarządu. Wyprowadził kierowaną Spółdzielnią Mieszkaniową z długów oraz doprowadził do stanu posiadania funduszy trochę mniejszych niż SMK.
Posiada uprawnienia lustratora. Jako jedyny wykazał się wiedzą z zakresu spółdzielczości mieszkaniowej odpowiadając prawidłowo na zadane pytania.
Kandydat trzeci – kobieta, pracowała w sektorze bankowym zajmując się gospodarką powierzchniami bankowymi i ich zagospodarowaniem, (umeblowaniem, utrzymaniem w porządku itp.)

Zastanawia że oryginał nagrania dźwiękowego z przesłuchania kandydatów zniknął zaraz po wyborach i mimo wymogu archiwizacji oryginału nie znajduje się w SMK (podobno został komisyjnie skasowany). Przekazano sekretarzowi RN celem sporzadzenia protokołu i wyniesiono poza teren Spółdzielni.
Zgadnijcie Państwo kto został Prezesem?

Zaniepokojony tą sytuacja członek SMK.



Czego boi się Rada Nadzorcza ??


Poinformował nas jeden z członków Spółdzielni że zwrócił się z prośbą do Rady, na ręce Przewodniczącego zgłaszając akces uczestniczenia w konkursie na Prezesa jako obserwator. Rada nie podając żadnych motywacji odmówiła. Pewnie na zasadzie „nie bo nie”. Czego się radni boją.


Jak działa obecna Rada Nadzorcza - czytelnicy piszą


Czytelnicy piszą zaniepokojeni sytuacją w Radzie Nadzorczej.

Czy Rada może działać nie licząc się z członkami.
czyli odpowiedzialność członków Rady.


Art. 48 ust 1 usm odpowiedzialność karna członków rady nadzorczej
Odpowiedzialność członków Rady Nadzorczej.
Członkowie rady nadzorczej wykonując swoje obowiązki ponoszą określoną odpowiedzialność za swoje działania i zaniechania, której źródłem jest art. 58 ustawy z dnia 16.09.1982r. – Prawo Spółdzielcze (czytaj więcej).

Niestety mimo naszych apeli o liczne uczestnictwo w zebraniach wyborczych do Rad Osiedlowych,

na zebranie przyszła niewielka grupka osób co spowodowało że zgodnie ze Statutem nie można było przeprowadzić wyborów na osiedlu "Wrocławska" i "Zwierzyniec".

Osiedle Zwierzyniec liczy 2364 członków czyli aby zebranie było ważne musi uczestniczyć 71 członków a było około 30 członków.
Osiedle Wrocławska liczy 1466 członków czyli na zebraniu musi być 44 członków a było około 20 członków
Osiedle Głowackiego - Rydla liczy 299 członków czyli na zebraniu musi być 9 członków, było 11 członków, Radę wybrano
Osiedle Bronowice Nowe liczy 167 członków czyli na zebraniu musi być 5 członków. Radę wybrano.



Listy dłużników.

Czy Spółdzielnia może upublicznić nazwiska dłużników.

Zasady moralne działaczy spółdzielczych


Poziom przestrzegania norm i zasad moralnych ma zasadnicze znaczenie dla budowania właściwych stosunków międzyludzkich w środowisku spółdzielczym a także postrzegania spółdzielni przez otoczenie zewnętrzne. Szczególne wymogi w tym zakresie stoją przed osobami zajmującymi kierownicze stanowiska oraz członkami organów samorządowych pełniącymi funkcje opiniotwórcze, kontrolne i decyzyjne. Od osobistej postawy członków tych gremiów ich kompetencji, poczucia odpowiedzialności, obiektywizmu, bezstronności i bezinteresowności oraz współpracy i wzajemnego poszanowania zależą zarówno efekty działalności spółdzielni jak i akceptacja oraz poparcie spółdzielczej formy przez członków i szeroką opinię społeczną.


Czy w naszej Spółdzielni jest stosowany? czytaj więcej

Kodeks Dobrych Praktyk Spółdzielczych, zatwierdzony Uchwałą Nr 12 IV Kongresu Spółdzielczości w dniu 22 listopada 2008r.



Mieszkańcy Osiedla Głowackiego-Rydla

zdenerwowani postępowaniem niektórych swoich działaczy występują o ich odwołanie. czytaj więcej

Nasi czytelnicy piszą:
Mieszkamy z mężem w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Kościuszko i po raz pierwszy byliśmy w tamtym roku na zebraniach WZ. To był skandal i porażka. Bałagan i pyskówki. Na jednym z zebrań w końcu zaczął prowadzić jakiś pan i zdyscyplinował zebranych. na drugim nie dotrwaliśmy do końca - brak kultury, wiedzy itd.
Od sąsiadów dowiedzieliśmy się o tym blogu. To wspaniała idea - może tą drogą uda się coś poprawić. - przecież to dla naszej wspólnej sprawy. Tak trzymajcie!
Jagoda


Dodatkowe informacje w sprawie: dlaczego w naszej Spółdzielni są tak duże dopłaty do centralnego ogrzewania.

Zakres obowiązków administratorów.
         Zachęcamy Członków SMK do przeczytania Zakresu Obowiązków Administratorów w naszej Spółdzielni. Został on opublikowany 11 grudnia 2013 na stronie SMK wraz z komunikatem Zarządu oferującym pracę na tym stanowisku. Jest to bardzo ciekawa lektura, na podstawie której każdy mieszkaniec może ocenić w jakim stopniu na jego nieruchomości te obowiązki są wykonywane. czytaj: zakres obowiązków administratora.



Dlaczego stworzyliśmy niezależną stronę internetową



Szanowni Członkowie i Mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej im.T.Kościuszki w Krakowie !

         Jesteśmy inicjatorami utworzenia niezależnej strony właśnie jako członkowie Naszej Spółdzielni, którym leży na sercu nasze wspólne dobro jakim jest Spółdzielnia, poszanowanie praw
członków i zgodne z prawem działanie organów Spółdzielni. W skład naszego zespołu wchodzą zarówno członkowie, którzy do tej pory nie uczestniczyli w pracach żadnych organów spółdzielni, jak również aktywni działacze samorządowi.
         Jesteśmy poważnie zaniepokojeni brakiem demokracji w naszej Spółdzielni, nagminnym łamaniem przez Zarząd praw członków i traktowaniem nas jak bezwolne przedmioty, których jedynym prawem jest "właściwe" ,tj. zgodne z wolą Zarządu podnoszenie rąk na walnym zgromadzeniu.
Chcemy przypomnieć, że mamy swoje prawa i nie pozwolimy się ich pozbawić. Pragniemy również przypomnieć organom spółdzielni jaka jest ich rola i kompetencje, bowiem organy te powoływane są przez członków i mają obowiązek działać w ich interesie.
Niestety w naszej Spółdzielni stale się o tym zapomina. Chcemy, aby nareszcie pracownicy Spółdzielni byli nam przyjaźni i profesjonalnie załatwiali nasze sprawy. Dlatego też w kolejnych wpisach będziemy omawiać wszelkie nieprawidłowości jakie mają miejsce w SM im. Tadeusza Kościuszki.
         Mamy nadzieję, że również inni członkowie aktywnie włączą się w nasze działania i wspólnym wysiłkiem pozbędziemy się tych nieprawidłowości. Wspólnie rozwiązujmy nasze problemy, dlatego prosimy o nadsyłanie uwag i projektów, dotyczących funkcjonowania Spółdzielni, jej organów, statutu i regulaminów.

Redakcja





Licznik uruchomiony 1-12-2015
wejść nz stronę:
================================================================================================== index